Limitantes en las atribuciones de los consejeros de Propiedad Horizontal

La Propiedad Horizontal es un régimen legal que regula la convivencia y administración de edificios o conjuntos residenciales en los que se comparten áreas y servicios comunes. Dentro de este marco, los consejeros de Propiedad Horizontal desempeñan un papel crucial en la toma de decisiones y la gestión eficiente de los recursos comunes.

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Sin embargo, es importante comprender que existen ciertas atribuciones que están fuera de su alcance, es decir acciones o casas que no pueden realizar o acatar. Por esa razón hoy conocerás algunas de estas limitaciones, con el objetivo de establecer claridad y fomentar una sana comunidad de consejeros más efectiva:

• Modificación de la normativa vigente: los consejeros de Propiedad Horizontal no tienen la autoridad para modificar la normativa legal que rige dicha Propiedad Horizontal. Cualquier cambio o ajuste a los reglamentos internos o a la ley debe ser discutido y aprobado en asamblea general de propietarios, siguiendo el procedimiento legal establecido (Ley 675 de 2001)
  

• Modificación de cuotas de administración: aunque los consejeros pueden participar activamente en la elaboración del presupuesto y en la determinación de las cuotas de administración, no pueden unilateralmente modificar dichas cuotas. La aprobación o ajuste de las mismas debe ser llevada a cabo mediante acuerdo en la asamblea general de propietarios y la administración.
  

• Decisiones sobre obras y proyectos mayores: los consejeros no tienen la capacidad de decidir sobre obras o proyectos mayores que afecten a la estructura o la apariencia del edificio o conjunto residencial. Estas decisiones deben ser sometidas a votación en la asamblea general y, en algunos casos, requerirán la aprobación de una mayoría calificada.
  

• Cese o contratación de personal: los consejeros no tienen la autoridad para contratar o despedir personal de manera individual. Dichas decisiones deben ser tomadas en la asamblea general en votación de acuerdo a las propuestas establecidas por la administración o en su defecto, por la administración designada.
  

• Representación legal de la copropiedad: si bien los consejeros pueden actuar como portavoces de la comunidad ante terceros, no tienen la capacidad de representar legalmente a la copropiedad. En caso de requerirse una representación legal, será necesario designar un apoderado o contratar los servicios de un abogado especializado.
  
  

El rol de los consejeros en Propiedad Horizontal es esencial para una administración efectiva y una sana convivencia entre todos los residentes. Sin embargo, es crucial luego de reconocer, respetar las limitaciones de sus atribuciones. La toma de decisiones fundamentales, modificaciones normativas y otros asuntos relevantes deben ser abordadas en la asamblea general de propietarios, donde se fomenta la participación de residentes y se garantiza un proceso democrático. Al comprender estas limitaciones, se promueve una Propiedad Horizontal más transparente y responsable, en beneficio de todos los propietarios y residentes involucrados.

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